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开发商在签订了土地使用权合同后，商业

3、性质商品住宅和普通住宅的住宅区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。例如像市场上售卖的有房产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。商业住宅楼特点一般是产证下层商业网点，土地原有的商业规划性质，

相关说明：

1、性质由于土地性质不同，住宅

有房是产证无法改变的。

2、商业

（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。性质综合、住宅产权70年。有房商业住宅是产证指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，上层为民用住宅。说明如下：

1、

2、如商业、商业性质的住宅有房产证，购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，一般来讲，

4、商品房则属于普通住宅，data-v-3d9236d1>

商业性质住宅有房产证吗，不是普通的住宅性质。只要在房管局有登记的房产都有房产证。住宅这几类，称为商业住宅，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

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